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Appartement, maison à vivre, résidence secondaire... Vous souhaitez acheter votre premier appartement, profiter de la verdure ou simplement d'un logement plus grand, plus confortable ?
Pour que votre projet devienne réalité, vous voulez vous entourer de toutes les garanties et trouver le financement qui vous convient.
L'accomplissement d'un projet comme le vôtre repose sur une bonne connaissance par votre partenaire financier des spécificités liées à une acquisition immobilière. Il requiert également un accompagnement dans la durée, qui va bien au-delà du simple financement.

Le conseiller financier de votre banque peut être à vos côtés à toutes les étapes clés de votre projet : de la définition de votre capacité d'emprunt à la signature chez le notaire, en passant par les services qui sécurisent votre acquisition.

La préparation de votre projet

Le conseiller financier connaît à la fois les acteurs et la réglementation du marché immobilier. Il est votre interlocuteur de référence dès la conception de votre projet.

Préciser votre projet
Quel que soit le degré d'avancement de votre projet, n'héistez pas à consulter votre conseiller financier.
Vous n'avez pas encore d'idée précise ? Votre conseiller définit avec vous votre capacité d'emprunt en fonction du noveau de remboursement souhaité.
A l'aide de ce budget, vous pouvez effectuer vos recherches en toute connaissance de cause.

Connaître la réglementation liée à votre acquisition
Votre conseiller financier vous informe sur les prêts aidés et réglementés dont vous pouvez bénéficier en fonction de vos revenus : nouveau prêt à 0% ou encore prêt à l'accession sociale (P.A.S.) qui ouvre droit à l'aide personnalisée au logement (A.P.L.)...

Bon à savoir sur l'art de visiter
Vous avez été séduits par un appartement ou une maison : revenez un autre jour et à un autre moment de la journée pour juger de l'environnement (ensoleillement, bruit ambiant, orientation,..).
N'hésitez pas à demander copies des avis de taxe d'habitation et de taxe foncière, les derniers procès verbaux des décisions de l'assemblée générale des copropriétaires,...
Votre vendeur devra vous renseigner sur la conformité à la réglementation (amiante, termite, plomb).
Pensez-y : faire appel à un professionnel de l'immobilier est un gain de temps et un gage de sérieux.

Une étape essentielle : l'avant contrat
Vous avez trouvé le logement qui vous convient et vous êtes prêts à signer un avant-contrat qui détermine les conditions dans lesquelles se fera la vente. Sa rédaction est extrêmement importante.
L'avant-contrat peut être :
soit une promesse unilatérale de vente : le propriétaire fait une offre de vente par laquelle il donne à l'acquéreur une option sur son logement pendant un délai clairement précisé. Cette promesse établie sous seing privé, c'est à dire rédigée sur papier libre et signée par les deux parties, doit être impérativement enregistrée dans un démai de 10 jours au bureau d'enregistrement (centre des impôts).
soit un compromis de vente ou promesse synallagmatique : ce document constitue une vente ferme qui engage l'acquéreur comme le vendeur. Avant de signer un compromis de vente, l'acquéreur doit donc s'assurer que le logement correspond bien à ce qu'il recherche. Le compromis de vente peut cependant contenir une clause prévoyant, sous certaines conditions, un désistement unilatéral ou réciproque.
Pour réserver le bien, une indemnité d'immobilisation (en général 10% du prix) doit être versée à la signature du document.
Cet avant-contrat, qui prévoit un délai de réflexion de 7 jours, fait mention des conditions nécessaires à la réalisation de la vente (clauses suspensives), dont l'obtention des prêts.
Si les prêts ne sont pas obtenus, l'indemnité versée doit vous être restituée.
En revanche, si vous décidez d'annuler la vente en dehors des conditions suspensives mentionnées dans le compromis, le vendeur conserve l'indemnité.

Le saviez-vous? Le nouveau Prêt à 0% est accordé, sous certaines conditions, aux particuliers pour financer leur résidence principale. Il ne peut excéder 20% du coût total de l'opération (hors frais de notaire) et doit représenter au maximum 50% des autres crédits immobiliers finançant votre projet. Son montant est fonction de la composition de la famille et de la localisation du projet.

La construction de votre financement

Le conseiller financier vous propose une solution de financement adaptée à l'ensemble de vos objectifs personnels et aux spécificités de votre projet : travaux, achat-revente, paiment d'une soulte,...

Bâtir votre solution financière sur mesure
Vous rêvez d'un grand logement bien situé ?
Votre conseiller peut vous proposer des durées de prêt allant jusqu'à 30 ans. La durée joue en votre faveur : vous pouvez vous offrir une pièce supplémentaire ou des prestations de meilleures qualité, tout en bénéficiant de mensualités qui vous permettent de conserver votre style de vie.

Quelle formule de prêt choisir ?
Votre conseiller financier vous guide vers la solution qui sert au mieux la réussite de votre projet : taux fixe, mixte ou révisable (capé ou non). Pour envisager des projets plus important, des gammes de prêts à taux révisables, qui allient compétitivité et remboursements sécurisés, peuvent se révéler particulièrement adaptés.

Vous vous demandez si vous pouvez vous engager sur le long terme alors que votre situation peut évoluer ?
La souplesse avant tout ! Avec certaines banques, vous pouvez changer le montant de vos mensualités à la baisse comme à la hausse pour tenir compte des modifications de votre situation professionnelle ou personnelle? Vous décidez, votre prêt s'adapte.

Le saviez-vous? Si vous êtes déjà propriétaires, il est possible d'acheter sans attendre grâce à la formule "Achat-revente". Ainsi vous bénéficiez immédiatement des fonds nécessaires pour acquérir votre logement avec un délai de deux ans pour réaliser la vente de votre bien actuel.